In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) übernimmt der Verwalter eine zentrale Rolle: Er ist das gesetzlich vorgesehene Organ der Gemeinschaft und vertritt diese nach außen – etwa gegenüber Dienstleistern, Behörden oder Handwerksbetrieben.
Zu seinen Aufgaben gehört es, im Rahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung Entscheidungen zu treffen, insbesondere bei Maßnahmen von geringerer Tragweite, die keinen größeren finanziellen Aufwand erfordern – zum Beispiel zur Einhaltung von Fristen oder zur Vermeidung von Nachteilen für die Gemeinschaft.
Die rechtlichen Grundlagen dafür sind im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Darüber hinaus können die Wohnungseigentümer durch Beschlüsse festlegen, in welchen Bereichen der Verwalter mehr oder weniger Entscheidungsbefugnis haben soll.
